| 关于降低房产交易中契税标准的建议 |
| 编 号：第〔103〕号 | 所属类别：委员提案 |
| 提案人：杨大军 | 联名人：李长斌 |
一、基本情况 目前，我区严格按《四川省契税实施办法》及相关规定严格执行房地产交易环节相关税收。即：房屋建筑面积一律以140㎡为界，大于140㎡的按4%执行，小于等于140㎡至大于等于90㎡的住房按2%执行契税；小于90㎡的住房按1%执行契税标准，允许住房上市交易的期限为5年。 二、政策规定 1、契税税率标准：《四川省契税实施办法》第五条规定“契税税率为4%，可下浮到3%”。 2、单套住房建筑面积：国办发〔2005〕26号文件第五条规定“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准（120㎡）的20%”。 三、建议 1、单套住房（普通住宅与非普通住宅）的界定：单套房屋（计税）建筑面积标准一律按国办发〔2005〕26号文件第五条规定在120㎡的基础上上浮20%执行；即大于144㎡的住房为非普通住房，而小于等于144㎡的住房均为普通住房。 2、依据《四川省契税实施办法》第五条规定，将全区房地产交易环节中的契税税率统一下浮到3%。 3、144㎡以上的非普通住房契税按3%执行；小于等于144㎡至大于等于90㎡的普通住房契税税率按1.5%执行；小于90㎡的住房按1%执行。 4、鉴于上述标准下调后与市级有冲突，建议可试行一年。 |
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| 审查结果：已立案 | 信息公开：是 |
| 交办时间：2015年4月22日 | 是否重点：否 |
| 督办单位：政府督查室 | 牵头领导：杜林 |
| 主办单位：区住建局 |
| 关于政协广元市朝天区五届五次会议第103号委员提案的回复 |
您提出的《关于降低房产交易中契税标准的建议》（第103号提案）已收悉，现回复如下： 为进一步促进我区房地产市场平稳健康发展，区人民政府于2015年7月7日以通知形式转发了广元市人民政府《关于印发〈广元市进一步促进房地产平稳健康发展35条措施〉的通知》（见广朝府函〔2015〕32号文件），通知中明确，房屋交易契税在现行税率标准基础上统一下调25%；在政府组织的房展会期间购买商品住房的，在现有税率标准基础上下调50%；对用棚户区改造和征地拆迁安置货币补偿款购置改造安置住房的，其购房成交金额与货币补偿款等值的部分享受契税减免；二手房交易计税基价根据市场价格变化适时调整。 |
| (联系人：马兴成 联系电话：13881265735) |
广元市朝天区住房和城乡建设局 2015年10月8日 |
提案编号：2015年度第103号
领衔委员：杨大军
附议委员：李长斌
关于降低房产交易中契税标准的建议
为加快消化我区现有存量商品房，吸引区内外城乡居民来朝购房，保证房地产交易中国家税收上缴入库，保护房地产交易当事人的合法权益，维护交易公平，特提出以下建议。
一、基本情况
目前，我区严格按《四川省契税实施办法》及相关规定严格执行房地产交易环节相关税收。即：房屋建筑面积一律以140㎡为界，大于140㎡的按4%执行，小于等于140㎡至大于等于90㎡的住房按2%执行契税；小于90㎡的住房按1%执行契税标准，允许住房上市交易的期限为5年。
二、政策规定
1、契税税率标准：《四川省契税实施办法》第五条规定“契税税率为4%，可下浮到3%”。
2、单套住房建筑面积：国办发〔2005〕26号文件第五条规定“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准（120㎡）的20%”。
三、建议
1、单套住房（普通住宅与非普通住宅）的界定：单套房屋（计税）建筑面积标准一律按国办发〔2005〕26号文件第五条规定在120㎡的基础上上浮20%执行；即大于144㎡的住房为非普通住房，而小于等于144㎡的住房均为普通住房。
2、依据《四川省契税实施办法》第五条规定，将全区房地产交易环节中的契税税率统一下浮到3%。
3、144㎡以上的非普通住房契税按3%执行；小于等于144㎡至大于等于90㎡的普通住房契税税率按1.5%执行；小于90㎡的住房按1%执行。
4、鉴于上述标准下调后与市级有冲突，建议可试行一年。
一、基本情况
目前，我区严格按《四川省契税实施办法》及相关规定严格执行房地产交易环节相关税收。即：房屋建筑面积一律以140㎡为界，大于140㎡的按4%执行，小于等于140㎡至大于等于90㎡的住房按2%执行契税；小于90㎡的住房按1%执行契税标准，允许住房上市交易的期限为5年。
二、政策规定
1、契税税率标准：《四川省契税实施办法》第五条规定“契税税率为4%，可下浮到3%”。
2、单套住房建筑面积：国办发〔2005〕26号文件第五条规定“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准（120㎡）的20%”。
三、建议
1、单套住房（普通住宅与非普通住宅）的界定：单套房屋（计税）建筑面积标准一律按国办发〔2005〕26号文件第五条规定在120㎡的基础上上浮20%执行；即大于144㎡的住房为非普通住房，而小于等于144㎡的住房均为普通住房。
2、依据《四川省契税实施办法》第五条规定，将全区房地产交易环节中的契税税率统一下浮到3%。
3、144㎡以上的非普通住房契税按3%执行；小于等于144㎡至大于等于90㎡的普通住房契税税率按1.5%执行；小于90㎡的住房按1%执行。
4、鉴于上述标准下调后与市级有冲突，建议可试行一年。
（ A ）类
| 广元市朝天区住房和城乡建设局 |
关于2015年度第103号提案的回复
杨大军委员：
您提出的《关于降低房产交易中契税标准的建议》（第103号提案）已收悉，现回复如下：
为进一步促进我区房地产市场平稳健康发展，区人民政府于2015年7月7日以通知形式转发了广元市人民政府《关于印发〈广元市进一步促进房地产平稳健康发展35条措施〉的通知》（见广朝府函〔2015〕32号文件），通知中明确，房屋交易契税在现行税率标准基础上统一下调25%；在政府组织的房展会期间购买商品住房的，在现有税率标准基础上下调50%；对用棚户区改造和征地拆迁安置货币补偿款购置改造安置住房的，其购房成交金额与货币补偿款等值的部分享受契税减免；二手房交易计税基价根据市场价格变化适时调整。
您提出的《关于降低房产交易中契税标准的建议》（第103号提案）已收悉，现回复如下：
为进一步促进我区房地产市场平稳健康发展，区人民政府于2015年7月7日以通知形式转发了广元市人民政府《关于印发〈广元市进一步促进房地产平稳健康发展35条措施〉的通知》（见广朝府函〔2015〕32号文件），通知中明确，房屋交易契税在现行税率标准基础上统一下调25%；在政府组织的房展会期间购买商品住房的，在现有税率标准基础上下调50%；对用棚户区改造和征地拆迁安置货币补偿款购置改造安置住房的，其购房成交金额与货币补偿款等值的部分享受契税减免；二手房交易计税基价根据市场价格变化适时调整。